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京都府(船井郡京丹波町)の物件
京都府船井郡京丹波町 <FW-29> 応相談 特選 NEW オススメ 再生 売約済

❊ 腕利き大工さんによる古民家リフォーム完成 ❊


⧉ 厳 選 物 件 ⧉


✦ 6/29 週刊新潮に掲載されました。

✧ もうひとつの京都ブランド ~森の京都~

✦ 大 型 古 民 家 が 田 舎 と 都 会 を つ な ぐ。

✧ 田 .畑 .栗畑. 約900坪つき ~小川景色 ≪ホタル生息≫ ~森への扉~

✦ 巨梁とアジロ張り天井の mix モダン リビング ⦅ ふ る さ と 企 画 ✧ 監 修 ⦆



∯≈ レトロモダン仕様 ∯≈ Retoro modan specification ≋∰ 古民家 リフォーム ∰

❉ 伝統構法で組まれた古民家を知り尽くした腕利き大工さんによる職人技。

❉ 旧家らしさの大切な部分を残しながら新しい技法や設備を取り入れ
古民家特有の天井梁と古材の良さを最大限に生かしダイナミック✧レトロモダン仕様✦に仕上げます。


⚡⚡ ⟪ 伝 統 構 法 職 人 ⟫ ⚡⚡ による大型古民家リフォーム多彩な技で多様な厳選素材を使用。

【残りの工事内容とスケジュール】

母屋. 畳 7/31 取り付け済み〔表替え・新調〕。

⌨ฺ 2017.

5/22 清掃完了。5/20 和室ふすま、障子設置完了。5/12 玄関外部回り左官作業完了。5/9 新設 TOTOトイレ設置完了。 5/8 全ての和室内部と縁側回り左官作業完了。5/7 大工さん最終チェック完了。4/29 リビングアンティーク建具の取付け完了。4/25 屋根補修完了。4/21システムキッチン設置完了。4/20フローリング張り完了。4/15 和室10帖の押入床の作業完了。4/11 給排水工事完了。4/10 和室10帖の天井、下地張り完了。4/8 納戸4帖の床、壁、天井、下地材の取付け完了。4/6 リビング左官作業完了。大工さん敷居4ヶ所の交換完了。4/5 和室 床の補修完了。4/2 玄関天井と壁面工事完了。3/30 洋室8帖、天井、壁、床、下地材の取付け完了。3/29 巨梁回り塗装、仕上げ完了。3/28 LIXILシステムバス施工完了。3/23 リビング 対面カウンター、回り縁、窓枠の取付け完了。3/20 リビング壁面、一部の天井、下地張り完了。
3/11 リビング床、下地材の取付け完了。3/4 リビング廻り梁と柱の塗装完了。
3/1 リビング古材柱2本.新柱へ交換・壁廻りの角梁2本一段上へ移設完了。2/24 ケヤキ大黒柱修復完了。
2/23 リビング足場撤去・天井仕上げ完了。2/21 リビング天井廻り仕上げ材『網代』の取付け完了。2/20 リビング天井廻り下地材の取付け完了。2/16 巨梁の塗装、電機配線撤去完了。2/15 天井廻り解体作業完了。2/13 リフォーム打合せ。 2/8 隣接者様との境界ポイント立会い完了しました。

⚝ ((( SNS ))) ⚝ 2/15 ~ 工 事 進 捗 情 報 発 信 中 ~

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❉ 京丹波で1番美しいエリア

❉ 田舎風景に溶け込む古民家

❉ 弊社にて最多販売数の大人気エリア

❉ 美山町と同等、質の高い緑と空気~日当り良好。

❉ 京都市内より車で約1時間、大野ダムや日帰り温泉など週末ドライブコースとしても人気エリアです。

❉ 道の駅『なごみ』での取れたて野菜売り場では、生産農家さんへのファンで指名買いもあるそうです。

❉ 低い山並みと田園風景、川景色が広がる有名なエリアで、都会のお客様からのご意見で、不便過ぎないちょうどいいバランスが有るエリアと言われて大人気。

❉ ご近所には近年 関西~関東より定住された方が多数いらっしゃいますのでより過ごしやすいでしょう、ご紹介も致します。。

✧ mori no tenjishitsu

✧ 森の歴史と文化が育む食の郷エリア

✧ もうひとつの京都ブランド ~森の京都篇~YouTube

写真・間取り図・区間図
リビング・天井回り完成。

リビング・天井回り完成。

床面積 57 坪の大型 古民家・離れ和室2間・ガレージ倉庫②棟あり

床面積 57 坪の大型 古民家・離れ和室2間・ガレージ倉庫②棟あり

約 20帖 フローリング (LIXIL リアルウオールナット )

約 20帖 フローリング (LIXIL リアルウオールナット )

リビング・天井回り

リビング・天井回り

対面 カウンター 銘木1枚板 & 縦面ちょうな名栗加工板

対面 カウンター 銘木1枚板 & 縦面ちょうな名栗加工板

リビング・天井回り

リビング・天井回り

対面 キッチン ラクエラ. 新色 2550 IH ヒーター

対面 キッチン ラクエラ. 新色 2550 IH ヒーター

リビング・天井回り

リビング・天井回り

茶黒いろの梁

茶黒いろの梁

3D 自然素材照明・輸入品

3D 自然素材照明・輸入品

玄関天井・竹の皮アジロ

玄関天井・竹の皮アジロ

土間玄関 ⇎ リビング入口  「アンティーク古建具」

土間玄関 ⇎ リビング入口 「アンティーク古建具」

アンティーク 古建具

アンティーク 古建具

玄関回り・ しっくい左官仕上げ

玄関回り・ しっくい左官仕上げ

床の間 ・ 聚楽壁 左官仕上げ

床の間 ・ 聚楽壁 左官仕上げ

上部壁面 2 部屋 ・ しっくい 左官仕上げ

上部壁面 2 部屋 ・ しっくい 左官仕上げ

★ リクシル アライズ16x16 サイズ 追炊きeco給湯器新設

★ リクシル アライズ16x16 サイズ 追炊きeco給湯器新設

★ IH ヒーター ③クチ

★ IH ヒーター ③クチ

TOTO ウォシュレット一体式 スタイリッシュ トイレ設置完了。

TOTO ウォシュレット一体式 スタイリッシュ トイレ設置完了。

間取り図・東向き玄関

間取り図・東向き玄関

敷地レイアウト・その他に農地アリ

敷地レイアウト・その他に農地アリ

週刊新潮 6/29 掲載されました。

週刊新潮 6/29 掲載されました。

碍子 RED 配線引き

碍子 RED 配線引き

京都縦貫道 和知インターまで車2分

京都縦貫道 和知インターまで車2分

和知 診療所まで車 6分

和知 診療所まで車 6分

24hローソンと村上石油まで車 8分

24hローソンと村上石油まで車 8分

JR 山陰本線・和知駅 車 6分

JR 山陰本線・和知駅 車 6分

サンダイコースーパーまで車 13分

サンダイコースーパーまで車 13分

天然温泉 大家族の湯まで車 15分

天然温泉 大家族の湯まで車 15分

道の駅 なごみ 野菜売り場まで車で5分

道の駅 なごみ 野菜売り場まで車で5分

なごみ周辺

なごみ周辺

旧和知・道の駅 なごみ周辺

旧和知・道の駅 なごみ周辺

道の駅 なごみ 付近

道の駅 なごみ 付近

カヌークラブハウス B&G海洋センターまで車 5分

カヌークラブハウス B&G海洋センターまで車 5分

道の駅 なごみ・クラブハウス 付近

道の駅 なごみ・クラブハウス 付近

道の駅 「なごみ」 特産品販売 レストラン有り。車で5分

道の駅 「なごみ」 特産品販売 レストラン有り。車で5分

古民家レストラン・ゆらり

古民家レストラン・ゆらり

山野草の里 (道の駅 向かい)車で5分

山野草の里 (道の駅 向かい)車で5分

鮎茶屋料理旅館・和知駅まえ 角屋

鮎茶屋料理旅館・和知駅まえ 角屋

物件情報
所在地 京都府船井郡京丹波町 旧和知町 価格 売約済
土地坪数 約 230 坪 母屋坪数 約 57 坪
取引態様 仲介 物件内容 上質 大型 古民家 レトロモダンリフォーム
交通 京都縦貫自動車道「丹波」インターより車で約20分

● 京都縦貫自動車道「和知」インターより車で約3分

● JR山陰本線「立木」駅より車で約3分 

● 和知支所より車で約5分

● 道の駅「和」より車で約5分

● 綾部市街地まで車で約15分
(ファミレス2軒・ホームセンター2軒・食料品スーパー4軒など充実しております)
土地 ● 用途地域 ⇒【都市計画区域外 無指定】

●【宅地132坪+はなれ前、田100坪+母屋裏、栗畑448坪・地続き+大型シャッターガレージ50坪】

+【田265坪+田100坪・徒歩圏内】


■ ■ ■ 諸 経 費 ■ ■ ■

◎ 登記費用 ¥199.876- 【最終取引登記、酒井司法書士事務所・亀岡市】

◎ 仲介手数料 ¥3%+6万円+消費税

◎ 固定資産税 ¥14.000-(年間)

◎ その他


【履 歴】
本物件は競売物件、事故物件などの特殊な不動産物件ではありませんのでご安心下さい。
  弊社では特殊な不動産等一切取り扱いをしておりません。
建物 ❏. 母屋【188.36㎡】

玄関土間+リビング約20帖(関西間)+京間・関西間〔縁側・床の間8帖+6帖+4帖〕+和室10帖+10帖+納戸3帖+洋室8帖

❏. はなれ【34.90㎡】和室4.5帖+6帖

❏. 小屋【3.6M x 5M】

❏. 大型シャツター付きガレージ3台+倉庫付き


【履 歴】
本物件は競売物件、事故物件などの特殊な不動産物件ではありませんのでご安心下さい。
  弊社では特殊な不動産等一切取り扱いをしておりません。

生活施設
設備 ❏ 電気・関西電力

❏ 水道・公営水道

❏ ガス・プロパンガス

❏ 下水・浄化槽 必要(新規申請・補助金有り)

❏ TV・インターネット接続可能(役所・契約必要)

特徴 ※ パソコン画面での閲覧をおすすめ致します【スマホ 画面では、詳細が簡略化されております。】


❖ 厳 選 物 件 ❖『ふるさと企画●監修』

❖ 大型 古民家リフォーム物件〔レトロ モダン仕様 ⋘Retoro modan specification⋙〕

❊ 旧家らしさの大切な部分を残しながら新しい技法や設備を取り入れ
古民家特有、天井梁の良さを最大限に生かしダイナミック⋘レトロモダン仕様⋙ Retoro modan specification に仕上げていきます。

❊ リビング 約20帖フローリング ★断熱材スタイロF5センチ厚

❊ リビング 壁面 左官仕上げ〔自然素材〕

❊ リビング 吹抜け天井 網代素材〔高級自然素材〕

❊ リビング ラタン天井照明2ヶ所〔高級自然素材・ECO球100W x3 x2〕

❊ リビング レトロキッチンランプ2ヶ所〔LED40W〕

❊ リビング アンティーク時代建具使用〔高級素材〕

❊ リビング アクセント素材 名栗板

❊ リビング レトロ風情 碍子引き電気配線

❊ 新設 ラクエラ システムキッチン ★IH ヒーター〔銘木一枚板 対面カウンターキッチン〕

❊ 新設 リクシルシステムバス・アライズ1坪タイプ・TOTO 水洗トイレ

❊ 新設 ガス給湯器 エコジョーズ24号・リモコン付き

❊ 和室タタミ〔表替え及び新調〕

❊ 和室 壁廻り・縁側と廊下廻り左官仕上げ〔自然素材〕

❊ 電気工事 分電盤交換・給排水設備工事

❊ Facebookふるさと企画 ★民家販売・リフォーム実績も是非ご覧下さい。
コメント ※ パソコン画面での閲覧をおすすめ致します【スマホ 画面では、詳細が簡略化されております。】


❖ 《本気にさせて魅せましょぅ✧》

魅力的な古民家リフォーム物件 〔レトロ モダン仕様 ⋘Retoro modan specification⋙〕
に出会って頂きます。

❉ 京丹波で1番美しいエリア

❉ 田舎風景に溶け込む古民家・販売準備中

❉ 田園風景と空に溶け込む古民家

❉ 弊社にて最多販売数の大人気エリア

❉ 美山町と同等、質の高い緑と空気~日当り良好。

❉ 京都市内より車で約1時間、日帰り温泉など週末ドライブコースとしても人気エリアです。

❉ 道の駅『なごみ』での取れたて野菜売り場では、生産農家さんへのファンで指名買いもあるそうです。

❉ ご近所には近年 関西~関東より定住された方が数件いらっしゃいますのでより過ごしやすいでしょう。

●低い山並みと美しい川景色が有名なエリアで、都会のお客様からのご意見で、不便過ぎない「ちょうどいい」便利さが良いと言われて大人気、旧和知町中心部近くにある物件で現地は集落の高台にあります。

●便利さと、よい環境を兼ね備えた理想の田舎暮らしを実現できる物件です。

●連日大盛況、とれたて京野菜の売り場で有名「道の駅・なごみ」ほか
和知駅へ車で5分という立地です。

●近くの由良川や大野ダムで様々な本格アウトドアライフを楽しめたり、美山町へ(約30分)繋がる《府道12号線》物件所在地の集落前より山景色の良い道路、サイクリング、ドライブコース『由良里街道』でも有ります。

●電車利用で京都市内などへの通勤も可能です。また綾部市街地にも車15分です、生活至便!

●地続きで高台の栗畑が有ります、日当り、使い勝手がよく、野菜作りや果樹の栽培を思う存分気持ちよく楽しめます。(有機栽培をすぐに始めれますね..黒豆畑としてのご利用も可能。))

●建物は程度の良い大型古民家で大切に使われていました。

●スーパーマーケット(サンダイコー)まで車8分の便利さと、とても綺麗な空気、緑、なごやかな自然環境を兼ね備えた理想の田舎暮らしを実現できる立地の物件です。

●銘木・天然天井材・伝統工法~名栗加工板・人工銘木フローリングなど多様。

●地元 熟練腕利き大工さんのリフォーム!

●京都縦貫道「京丹波わち」〜丹波インター区間工事 2016年12月ごろ開通致しました。
 「京丹波わち」インターより
 海のエリア舞鶴、丹後大宮、宮津方面へ。京都市~大阪市~滋賀方面へ直通で通行でき大変便利に成ります。

●静かで気持ちのいい場所です、広い敷地内で体を動かし1日過ごす日が有っても良しですね。。
弊社にて販売実積最大数のエリア「和知」おすすメです!!



❏ ❏ ❏ そこで古民家リフォーム方法 ②タイプ思考? ❏ ❏ ❏

☆ 大手メーカー商品
【新築そっくりさん系 古民家リノベーション】?
現代版合成古民家。 新建材 、米松の梁材、壁面や天井に
石膏ボードとクロス(空気が通らない石膏ボード)を多用、天井梁は出せるが柱のほとんどを
ボード壁で隠したマンション仕上げ。

※ 特徴、柱・梁・古材・建具、品番商品に交換、整えすぎマンション風仕上げ。



✰【当社 古民家リフォーム物件】?
旧家らしさの大切な部分を残す。
梁と柱を積極的に出し古い素材や新しい自然素材を活かす手造りの手間をかけたリフォームが決め手、天井梁と柱を出し、壁には通気性のあるボードに自然素材の左官仕上げ。

※ 特徴、柱・梁・古材・時代建具、手間を掛けるが
整えすぎない古さを少し感じれる様に残すアンティーク仕上げ。

評価
建物全体の評価
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