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京都府(船井郡京丹波町)の物件
京都府船井郡京丹波町 <FW-31> 応相談 特選 オススメ 再生

❀≪商 談 中≫ 「4月20日. 大工・現地打合せ」 古 民 家 が 田 舎 人 と 都 会 人 を 繋 ぎ ま し た。


. Retoro modan specification Kominka


「ふるさと企画」流 ≈ レトロ モダン✧リフォーム 藝 ≋ ! ! !


伝統構法で組まれた古民家を知り尽くした腕利き大工さんによる職人技 ≈


⧉. 古さと新しさの mix バランス~ 独創性を感じ取れるリフォームで甦らせます ! !

旧家らしさの大切な部分を残しながら 新しい技法や設備を取り入れます

天井回りでは古民家特有の「まっ黒に染まった曲がり梁」を積極的に出します

その巨梁が描いた曲線~美を背面から上質に引き立て魅了させる素材「網代張り天井」

仕上げ。 ideaと今迄に経験させて頂いた仕事を生かし全力+αで取り組み致します。


大改修リフォーム ⏰ ➠➠スケジュール➾➾

⌨. 4/21 電気工事打合せ日(4/27 梁回りの旧碍子引き配線撤去)4/20 大工・現地打合せ済み。

4/27 道具準備~後日~。。吹抜け天井巨梁・古い電気配線撤去➠➠ホコリ払い後の磨き上げ➠➠ ①回目塗装下塗り➠➠おくどうさん解体➠➠五右衛門風呂スペース解体➠➠リビング天井巨梁の結合部 凹凸ズレ下がりと隙間チェック 《10t.15t ジャッキ +ケヤキ大クサビ +硬木土台使用・補修準備》➠➠リビングと和室・柱足元チェック、和室床レベルチェック➠➠リビング古い黒壁回り表面の削り取り研磨➠➠アク止め材塗り付け【前半戦】➾➾➾木材準備。

3/28 隣接地との境界取り決め杭打ち。3/26 槇ストーブ見学。3/4 特上品ささら戸入荷。


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≪ 大改修リフォーム✧主な仕様 ≫

❊ 厳選品・アクセント飾り木~銘木使用

❊ 厳選品・アンティーク建具〔玄関 ⇆⌸⌸⇆ リビングR〕

❊ 電気配線・昔ながらの碍子引き配線 ═≑═≑═

❊ リビング・フローリング床下5センチ断熱材

❊ 玄関天井・アジロ張り仕上げ 〔伝統技法で作られた高級自然素材 ⨳ 竹の皮⨳⨳ 模様〕

❊ リビング吹抜け天井・アジロ張り仕上げ 〔伝 統 技 法・高級自然素材 ≋ 縄 ≋ ≋ 模様〕

❊ リビング室内壁・土壁左官仕上げ 〔化粧砂+天然スサ+α秘密の配合〕

❊ リビング天井・自然素材照明 H70・東洋と西洋の合作 伝統工芸品

❊ 水回り新設・システムキッチン・システムバス・トイレ

❊ リビング・天井巨梁と巨梁の交差結合部ズレ下がり隙間チェック修正

❊ 主要な「柱」の中でレベル調整が必要な「下がった柱」は大修正を施します。

❊ 旧所有者様にも喜んで頂ます ! 本気にさせて魅せましょう ! !


❀ ご入居をなされる際には区長様ならびにご近所様への挨拶に同行させて頂きます。


✦ 京丹波町 ~南丹市 ~福知山市エリア 各自治体ホームページバナー その他 JR路線バス 広告 掲載中。 田舎の家・旧家・古民家 買い取り致します。

写真・間取り図・区間図
巨梁を磨き拭き上げ後 塗装3回スッキリ綺麗な古色に染まります!!

巨梁を磨き拭き上げ後 塗装3回スッキリ綺麗な古色に染まります!!

磨いた後に下塗り塗装で綺麗スッキリ その後~色合わせが難しい上塗り

磨いた後に下塗り塗装で綺麗スッキリ その後~色合わせが難しい上塗り

長年の煤石を取り除き出来る限り綺麗に甦らせます!!

長年の煤石を取り除き出来る限り綺麗に甦らせます!!

前半が大変ですレベルバランスを取り済ませれば一息。。

前半が大変ですレベルバランスを取り済ませれば一息。。

昔の色を磨いて出し、そのアズキ色を少々残す塗装?ベスト。

昔の色を磨いて出し、そのアズキ色を少々残す塗装?ベスト。

玄関 ⇆ ⌸ ⇆  リビングR 〔古建具.特上品ささら戸入荷済〕

玄関 ⇆ ⌸ ⇆ リビングR 〔古建具.特上品ささら戸入荷済〕

玄関天井・竹の皮アジロ・ サンプル画像

玄関天井・竹の皮アジロ・ サンプル画像

新設 クリナップ ラクエラ. 木目色 2550幅

新設 クリナップ ラクエラ. 木目色 2550幅

新設 リクシル アライズ 16x16サイズ 追炊き機能付き

新設 リクシル アライズ 16x16サイズ 追炊き機能付き

新設 TOTO・スタイリッシュ トイレ 〔ウォシュレット一体式〕

新設 TOTO・スタイリッシュ トイレ 〔ウォシュレット一体式〕

新設 ノーリツガス eco 給湯器

新設 ノーリツガス eco 給湯器

リビング床下・厚み5センチ 断熱材

リビング床下・厚み5センチ 断熱材

神代杉蓮板 自然形状 珍しい品です

神代杉蓮板 自然形状 珍しい品です

銘木リバーシブルも? イブキ 希少形状品 new idea?

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リビング大型照明 H70・東洋と西洋の合作 伝統工芸品 x②ヶ所

リビング大型照明 H70・東洋と西洋の合作 伝統工芸品 x②ヶ所

15ton・10ton・10ton. special ジャッキ

15ton・10ton・10ton. special ジャッキ

左・ ⑤ラインレーザー測定機器

左・ ⑤ラインレーザー測定機器

栗と欅の大クサビetc

栗と欅の大クサビetc

正面横にある入り口は「乗っ込み」と呼ばれてます。

正面横にある入り口は「乗っ込み」と呼ばれてます。

中塗りイメージ

中塗りイメージ

土壁造り例 ・ 「天然スサ+化粧砂+α秘密」

土壁造り例 ・ 「天然スサ+化粧砂+α秘密」

天然の苆.スサ・土壁用 配合剤 割れ防止 強度UP

天然の苆.スサ・土壁用 配合剤 割れ防止 強度UP

槇ストーブ ・ 美山ウッドエンジニア

槇ストーブ ・ 美山ウッドエンジニア

蔵付き

蔵付き

道の駅 京丹波 「味夢の里」 まで車2~3分

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道の駅 丹波マーケス・食料品スーパーまで車6分

道の駅 丹波マーケス・食料品スーパーまで車6分

丹波高原 朝採り野菜市

丹波高原 朝採り野菜市

◎ 猪肉の陶板焼き

◎ 猪肉の陶板焼き

京丹波産・黒枝豆

京丹波産・黒枝豆

ボタン鍋

ボタン鍋

物件情報
所在地 京都府船井郡京丹波町 価格 応相談
土地坪数 約 990 坪 母屋坪数 約 35 坪
取引態様 仲介 物件内容 上質 古民家 レトロモダン リフォーム「藝」
交通
土地 宅地+畑地+田

【新規就農申請必要・手続きサポート致します】


■ ■ ■ 諸 経 費 ■ ■ ■

◎ 登記費用 ¥264.000- 【酒井司法書士事務所・亀岡市】

◎ 仲介手数料 ¥3%+6万円+消費税

◎ 固定資産税 ¥20.000-(約・年間)

◎ 自治会費   ¥3.000-(月)

◎ 印紙代金・不動産取得税・その他

建物 【不 動 産 履 歴】

本物件は競売物件、事故物件などの特殊な不動産物件など一切取り扱いをしておりません。


【当社の厳選物】

弊社ではプロ目線(立地条件並びに建物と敷地のレイアウト価値グレード、販売価格を吟味。)で厳選した

物件のみを取扱いさせて頂いております。

※ 特に古民家では太い天井梁が取付けされている物で修復可能、リフォーム完成後に

見栄えする商品を選び提供しております。
生活施設
設備 ■ 電気・関西電力

■ 上水道・公営水道

■ ガス・プロパンガス

■ 下水・公共下水(トイレ水洗化)

■ TV・インターネット接続可能(契約必要)
特徴 ❏ ❏ ❏ そこで古民家リフォーム方法 ②タイプ思考? ❏ ❏ ❏

☆ 大手メーカー商品
【新築そっくりさん系 古民家リノベーション】?
現代版合成古民家。 新建材 、米松の梁材、壁面や天井に
石膏ボードとクロス(空気が通らない石膏ボード)を多用、天井梁は出せるが柱のほとんどを
ボード壁で隠したマンション仕上げ。

※ 特徴、柱・梁・古材・建具、全て品番商品に交換、整えすぎマンション風。
(マンション仕上げなのに)高価?


✰✰ 弊社 古民家リフォーム物件 ✰✰

旧家らしさの大切な部分(使える古い素材?・強度を増した古材)の材質を見極め残す??。

梁と柱を積極的に出し古い素材や新しい自然素材を活かす手造りの手間をかけたリフォームが決め手、

天井梁と柱を出し、壁には通気性のあるボードに自然素材の左官仕上げ。

※ 特徴、柱・梁・古材・時代建具、手間を掛けるが

整えすぎない古い古材の良さを感じれる様に残すアンティーク仕上げ。
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