❖ 工 事 中 ❖
✧ 水回り全て＋リビングを拡大！おしゃれに一新！！リフォーム済みの古民家
✧ ご安心して暮らして頂ける周辺環境です。
古民家 ～ TANBA ～～～ 森の京都
⧉. Retoro modan antique Kominka artsy 藝
❖ 伝統構法で組まれた古民家を知り尽くした大工さんによる多彩な職人技 〆
古民家と伝統工芸、旧素材を組み合わせたバランスとディテールデザイン
感性に響く天井ロマン空間の可能性 ～ 独創性を感じ取れるアイディアで甦らせます ! !
✦ 大改修リフォーム 作業工程スケジュール
✧ 電気工事。サニタリースペース・大引き、根太、断熱材設置。
母屋・大工さん20帖リビング、大引き、根太、断熱材設置。
母屋 ジャッキアップ外部柱。20帖リビング床下の束石設置。
大工さん工事開始、室内柱ジャッキアップ。腕利きの大工さん、腕利きの電気屋さん現地打合せ。
内部、解体作業済み（旧浴室・キッチン・土間天井・和室床）
腕利きの大工さん打合せ。家財道具整備。
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✧ ✦ ✧ 大改修リフォーム 主な仕様 ✧ ✦ ✧
「ご自慢の厳選アクセントアイテム組み合せ」
❊ 厳選品・リビング昔ながらの碍子引き電気配線 ══≑══≑══≑
❊ 厳選品・ささら戸アンティーク建具 [玄関 ⇆⌸⌸⇆ リビング]・トイレ入口
❊ 厳選品・唐紙 or 和紙 アクセント
❊ 自然素材照明
❊ リビング天井・アジロ〔伝 統 技 法・高級自然素材 ≋ 縄 ≋ ≋ 模様〕
❊ リビング・約20帖フローリング＋床下５センチ断熱材
❊ NEW システムキッチン クリナップ ラクエラ 2550
石や金属が風化した質感を繊細に表現。味わいのあるビンテージな仕上がりです。
❊ NEW システムバス TOTO サザナ 16x16 ハイグレードタイプ
❊ NEW TOTO 節水トイレ
❊ NEW 化粧台3面鏡
物件周辺環境イメージ
旧天井・解体済み
旧天井・解体済み
にわとりを飼育してみよう
道の駅 なごみ まで車2分
道の駅 なごみ 野菜売り場
道の駅 なごみ前 由良川まで車2分
断熱材・リビング 20帖床下
20帖リビング天井・網代張り予定
碍子引き電気配線
★希少品ローゼット碍子菊型
★アンティーク 古建具上物・リビング ⇔ 玄関式台の間仕切り
★アンティーク 古建具上物・トイレ入口用
アクセント扉
京都縦貫道 和知インターまで車2分
JR 山陰本線・和知駅 車 2分
カヌークラブハウス
わち山野草の森まで車2分
| 所在地 | 京都府船井郡京丹波町 旧.和知町 | 価格 | 応相談 |
|---|---|---|---|
| 土地坪数 | 約 300 坪 | 母屋坪数 | 約 35 坪 |
| 取引態様 | 仲介 | 物件内容 | 古民家 レトロモダンリフォーム Artsy「藝」 |
| 交通 |
● 京都縦貫自動車道「丹波」インターより車で約20分 ● 京都縦貫自動車道「和知」インターより車で約1分 ● JR山陰本線「和知」駅より車で約3分 ● 和知支所より車で約3分 ● 道の駅「和」より車で約3分 |
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| 土地 |
◆ 宅地＋畑（少々）トータル 993.54㎡ ◆ 駐車スペース2台 【不 動 産 履 歴】 登記簿【建物表題部変更更生登記】土地家屋調査士による適正化。 本物件は競売物件、事故物件などの特殊な不動産物件ではありません。 |
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| 建物 |
◆ 母屋〔平屋〕＋離れ＋蔵＋倉庫 ◆ 母屋リビング約20帖＋和室8帖＋8帖＋6帖、縁側2ヶ所。 |
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| 生活施設 |
● 綾部市街地まで車で約15分 （ファミレス2軒・ホームセンター2軒・食料品スーパー4軒など充実しております） |
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| 設備 |
■ 電気・関西電力 ■ ガス・プロパンガス ■ 上水道・公営水道 ■ 下水・浄化槽 |
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| 特徴 | ❖ 工 事 中 ❖ | ||
| コメント |
★★ 重要 ★★ パソコン画面での閲覧をおすすめ致します【スマホ 画面では、情報量が簡略化されております】 ❖ 魅力的な古民家リフォーム物件 〔レトロ モダン仕様〕に出会って頂きます。 ❉ 京丹波で１番美しいエリア ❉ 田舎風景に溶け込む古民家 ❉ 弊社にて最多販売数の大人気エリア ❉ ご近所には近年 関西～関東より移住されている当社のお客様が数件いらっしゃいますのでより過ごしやすいでしょう。 ❉ 美山町と同等、質の高い緑と空気～日当り良好。 ❉ 京都市内より車で約１時間、日帰り温泉など週末ドライブコースとしても人気エリアです。 ❉ 大盛況、道の駅『なごみ』での取れたて野菜売り場では、生産農家さんへのファンで指名買いもある様 です。 夏季限定 6/20〜鮎ガーデンは、和（なごみ）の名物コーナーです。扱っているのは、琵琶湖の養殖アユ。天然の状態に近づけるため、由良川に流れる谷川のいけすで１～２週間泳がせ身を引き締めています。注文が入ってからアユを１匹ずつ串刺しにして網で塩焼きに。鮎の香ばしい匂いと合わせて焼きたてをお楽しみ頂けます。また「鮎のつかみ取り」ができるスペースを設けており、自分で掴んだ鮎をその場で食べられます。お子様に人気！鮎ガーデン内はBBQ設備を完備しているので、手ぶらでご家族やお友達とバーベキューをお楽しみ頂けます！お肉、お野菜、など取り揃えています。 ●低い山並みと美しい川景色が有名なエリアで、都会のお客様からのご意見で、不便過ぎない「ちょうどいい」便利さが良いと言われて大人気、旧和知町中心部近くにある物件です。 ●便利さと、よい環境を兼ね備えた理想の田舎暮らしを実現できる物件です。 ●連日大盛況、とれたて京野菜の売り場や川景色が有名「道の駅・なごみ」ほか 和知駅へ車で２分という立地です。 ●近くの由良川や大野ダムで様々な本格アウトドアライフを楽しめたり、美山町へ（約３０分）繋がる《府道１２号線》物件所在地の集落前より山景色の良い道路、サイクリング、ドライブコース『由良里街道』でも有ります。 ●電車利用で京都市内などへの通勤も可能です。また綾部市街地にも車１５分です、生活至便！ ●地続きで少し畑が有ります、日当り、使い勝手がよく、野菜作りや果樹の栽培を思う存分気持ちよく楽しめます。（有機栽培をすぐに始めれますね..黒豆畑としてのご利用も可能） ●地元 熟練腕利き大工さんのリフォーム！ ●京都縦貫道「京丹波わち」インターより 海のエリア舞鶴、丹後大宮、宮津方面へ。京都市～大阪市～滋賀方面へ直通で通行でき大変便利に成ります。 ●静かで気持ちのいい場所です、広い敷地内で体を動かし１日過ごす日が有っても良しですね。。 弊社にて販売実積最大数のエリア「和知」おすすメです！！ ❏ ❏ ❏ そこで古民家リフォーム方法 ②タイプ思考？ ❏ ❏ ❏ ☆ 大手メーカー商品 【新築そっくりさん系 古民家リノベーション】？ 現代版合成古民家。 新建材 、米松の梁材、壁面や天井に 石膏ボードとクロス（空気が通らない石膏ボード）を多用、天井梁は出せるが柱のほとんどを ボード壁で隠したマンション仕上げ。 ※ 特徴、柱・梁・古材・建具、品番商品に交換、整えすぎマンション風仕上げ。 ✰【当社 古民家リフォーム物件】？ 旧家らしさの大切な部分を残す。 梁と柱を積極的に出し古い素材や新しい自然素材を活かす手造りの手間をかけたリフォームが決め手、天井梁と柱を出し、壁には通気性のあるボードに自然素材の左官仕上げ。 ※ 特徴、柱・梁・古材・左官、時代建具、手間を掛け古さを生かしたアンティーク仕上げ。 |
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