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京都府(南丹市)の物件
京都府南丹市美山町 <KM-9> 応相談 特選 オススメ 再生 売約済

✰ 大型 古 民 家 KOMINKAリフォーム物件 ・ 完成 『ふるさと企画●監修』

✰ 田舎ねっと.近畿(不動産サイト)人気物件ランキング1位 〔6/2UP 掲載分〕✰


○ ○ ○ 南丹市美山にて田舎物件・古民家 買い取り致します ○ ○ ○

○◎○ 京都府で一番美しい水と緑の町~☆6 古民家を末永く大切にして頂ける方へ~引き継がれました~END○◎○

● ● ● ご見学のお申込みは事前にお申し付け頂きますとスムーズにご案内出来ます ● ● ●
【おすすめ待ち合わせ場所⇒南丹市 美山支所〔旧 美山町役場〕】⇒現地まで

✰ 伝統構法の職人技が光る古民家リフォーム〆〆
前庭広々◎日当り視界良好◎◎

旧家らしさの大切な部分を残しながら
新しい技法や設備を取り入れ、かつ⋘レトロモダン⋙に仕上げていきます。


✰ 3/27 最終打ち合わせ完了≫≫大工さん各部屋 床の水平レベル測定≫ 床 カベ解体≫4/2 リビング・和室床の下地工事≫4/9 約18帖リビング天井及び壁廻りの下地工事≫4/16 アジロ天井材と松梁の取付け≫4/18 広縁サッシ取付け≫4/22 リビング17.5帖の左官≫4/26 リビング17.5帖 フローリング張り≫5/3.大工さん工事完了。左官屋さん和室のカベ聚楽仕上げ ≫5/14建具工事。5/16玄関土間左官仕上げ。5/20 一部のクロス工事完了。5/21 システムキッチン設置完了。5/24 電気設備工事完了。6/14 和室3部屋、畳み設置【6/15 最終画像更新致しました】

○ 古き良き日本の原風景の色濃く残る山里、森の京都~森のリゾート美山町。
○ ランニング、山歩き、サイクリング、川遊び、カークラブ、オートバイツーリング沢山の方々がレジャーに訪れています。
○ 美しい森よりせせらぎの音~木々の音~自然の音~野鳥の声が聞こえます。


∴ かやぶきの里【国の重要伝統的建造物群保存地区】で全国的に有名な町、京都美山町。
∴ 古民家の聖地 『岐阜県白川郷に並ぶ古民家の町』
∴《Japanese Traditional Houses for Sale‐KOMINKA 》


〆〆 腕利き大工『伝統工法職人』による大型古民家リフォーム 多彩な技〆厳選素材+α 仕上げ〆〆
■ 新品 システムキッチン{クリナップ ラクエラ}+{銘木 一枚板 対面カウンターキッチン}
■ リビング17.5帖フローリング 吹抜けアジロ天井+梁組み造り〔和風モダン+アンティーク〕
■ 狂いの少ない重厚な古民家・元 伝統構法大工さんの家屋・厳選された優良無垢材使用。
■ 天井廻り電気配線では碍子引きを、新しい部材で昔ながらの配線を演出いたします。

◎ 森の京都・南丹市 美山の森のエリア・・クリック

◎ もうひとつの京都ブランド ~森の京都篇~YouTube・・クリック

◎ 京都 美山町ナビ・日本の原風景が残る山里の観光情報・・クリック

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◆ 南丹市美山にて田舎物件・古民家 買い取り致します ◆


写真・間取り図・区間図
前庭広々・横に200坪の畑も有ります。 駐車場4~5 台可

前庭広々・横に200坪の畑も有ります。 駐車場4~5 台可

前庭広く明るい玄関前。 隣接の家々とは適度に離れております。

前庭広く明るい玄関前。 隣接の家々とは適度に離れております。

玄関まわり

玄関まわり

広い玄関ホール

広い玄関ホール

銘木一枚板 カウンター対面キッチン

銘木一枚板 カウンター対面キッチン

クリナップ ラクエラシステムキッチン ガスコンロ付き

クリナップ ラクエラシステムキッチン ガスコンロ付き

銘木 一枚板 イブキ無垢カウンター

銘木 一枚板 イブキ無垢カウンター

リビング『ふるさと企画』自慢の 網代天井仕上げ

リビング『ふるさと企画』自慢の 網代天井仕上げ

リビング

リビング

リビング17.5帖・間仕切りも可能。

リビング17.5帖・間仕切りも可能。

間仕切り後 リビング

間仕切り後 リビング

★ 銘木キハダ・希少品 玉杢

★ 銘木キハダ・希少品 玉杢

6/14 床の間

6/14 床の間

和室・手前8帖、奥6帖

和室・手前8帖、奥6帖

和室6帖

和室6帖

縁側

縁側

H 70★ MAISON & OBJET Paris ★ 出品作品

H 70★ MAISON & OBJET Paris ★ 出品作品

★ 碍子引き電気配線〔新設〕 ・ リビング天井回り

★ 碍子引き電気配線〔新設〕 ・ リビング天井回り

希少高級建具・網代素材

希少高級建具・網代素材

壁と壁をつなぐ技をそのままアクセントにしました。

壁と壁をつなぐ技をそのままアクセントにしました。

屋久杉}蓮形状品

屋久杉}蓮形状品

★ リフォーム後の間取り図

★ リフォーム後の間取り図

★ 全体 レイアウト

★ 全体 レイアウト

屋敷広々畑つき・母屋の横面

屋敷広々畑つき・母屋の横面

駐車場横の畑地

駐車場横の畑地

近くの静かな川景色

近くの静かな川景色

システムバス ① 坪タイプ 給湯器ノーリツ新品

システムバス ① 坪タイプ 給湯器ノーリツ新品

水洗トイレ・合併浄化槽つきです。

水洗トイレ・合併浄化槽つきです。

黄蘗(きはだ)一枚板玉杢盤

黄蘗(きはだ)一枚板玉杢盤

蔵つき

蔵つき

天井廻り解体作業 start

天井廻り解体作業 start

厚み5センチ床断熱材

厚み5センチ床断熱材

木製建具 調整

木製建具 調整

梁の磨きと清掃後の下塗り塗装1回目

梁の磨きと清掃後の下塗り塗装1回目

リビング吹抜け天井下地材の取り付け

リビング吹抜け天井下地材の取り付け

碍子電気配線工事

碍子電気配線工事

網代材の取り付け

網代材の取り付け

左官

左官

一枚板 対面カウンター加工調整

一枚板 対面カウンター加工調整

屋久杉ランマ加工調整

屋久杉ランマ加工調整

ツバメの巣造り2羽で2日目完了

ツバメの巣造り2羽で2日目完了

物件情報
所在地 京都府南丹市美山町 価格 売約済
土地坪数 約 400 坪 母屋坪数 約 48 坪
取引態様 仲介 物件内容 上質 大型 古民家 レトロモダンリフォーム
交通 ◇ 京都縦貫自動車道「園 部」出口より車で約30分
【府道19号線を利用〔南丹市役所美山支所〕旧美山町役場を目指してください】

◇ 京都市内より国道162号線を北へ美山町役場を目指してください。

◇ 美山町役場まで車で約7分

◇ 道の駅「美山ふれあい広場」まで車で約12分
土地 ■ 1343.26m2 〔全体 406.33坪〕 宅地+〔畑地.約200坪あり〕

■【全面道路4M 公道】

■ 広い屋敷と建物、理想のレイアウト(正面前庭広々・日当り良好・横に広い畑・反対横に蔵つき)

【履 歴】
本物件は競売物件、事故物件などの特殊な不動産物件ではありませんのでご安心下さい。
弊社では特殊な不動産など一切取り扱いをしておりません。

■ ■ ■ 諸経費 ■ ■ ■

◎登記費用 ¥132.312‐ 【最終取引登記、酒井司法書士事務所・亀岡市大井町】

◎仲介手数料 ¥3%+6万円+消費税




建物 ■ 母 屋 1階 159.66m2 ( 48.29坪 )

■ 土 蔵 1階 13.33㎡ 2階13.22㎡

生活施設 写真欄の後半をご覧ください。
設備 水道:公営水道

下水: 合併浄化槽つきです。(トイレ水洗)

電気:関西電力

ガス:プロパン

電話:NTT

携帯電話 ドコモ OK 
特徴 《Japanese Traditional Houses for Sale‐KOMINKA 》

◆ リフォーム 特徴 ~ 本物 志向 ● まもなく完成 『ふるさと企画●監修』
美しい森よりせせらぎの音~木々の音~自然の音~野鳥の声が聞こえます。

◆ 最終打ち合わせ完了≫≫大工さん各部屋 床の水平レベル測定≫ 床 カベ解体≫4/2 リビング・和室床の下地工事完了≫4/9 約18帖リビング天井及び壁廻りの下地工事完了≫4/16 アジロ天井材と松梁の取付け完了≫4/18 広縁サッシ取付け完了≫4/22 リビング17.5帖の左官完了≫4/25. リビング17.5帖 フローリング張り完了≫5/3.左官屋さん和室のカベ聚楽仕上げ完了。大工さん工事完了。左官屋さん和室のカベ聚楽仕上げ完了 ≫5/14建具工事。5/16玄関土間左官仕上げ完了。5/20 一部のクロス工事完了。
5/21 システムキッチン設置完了。5/24 電気設備工事完了。

★ 完成

■ 腕利き大工『伝統工法職人』による大型古民家リフォーム 多彩な技〆厳選素材+α 仕上げ〆〆

■ リビング17.5帖フローリング 吹抜けアジロ天井+梁組み造り〔和風モダン+アンティーク〕

■ 新設 対面カウンターキッチン+銘木2.5m 無垢一枚板
         
■ 狂いの少ない重厚な古民家・元 伝統構法大工さんの家屋・厳選された優良無垢材使用。

■ 天井廻り電気配線では、新しい部材で昔ながらの配線を演出いたします。

★ 自然素材仕上げ・古材梁りの良さを最大に引き出します

★ 特殊天然素材・アンティ-ク建具・最新設備など多様。

★ 新設 システムキッチン ビルトインガスコンロ付き

★ システムバス 16x16 サイズ

★ 新設 750サイズ 3面鏡 化粧台

★ リビング・吹き抜け天井 厳選自然素材、昔の風情アジロ+梁オイルスティン塗装

★ リビング・ 断熱材取付け+床下5cm ウレタン断熱材

★ リビング・床『デザイン』フローリング・アンティーク建具など多様。

★ 和室 母屋4部屋【畳・新調 or 表替え】

★ 壁面 リビング上部と和室 聚楽及び土壁仕上げ・左官コテ仕上げ他

★ 新設ノーリツ給湯器【追い炊き機能+遠隔操作リモコン取付け】

★ 電気工事(TV線、コンセント追加、分電盤交換容量UP 配線交換)

★ 清潔感の有る仕上がりに致します ★

《Japanese Traditional Houses for Sale‐KOMINKA 》

《古民家の聖地》《古民家KOMINKAリフォーム物件》

∴ ∴地続きの畑200坪つき∴ ∴
コメント “ 古き良き日本の原風景の色濃く残る山里、京都美山町。。

《大型 古 民 家 KOMINKAリフォーム物件》 “ふるさと企画監修“ “ 5月初旬 完成予定 “

〆 伝統構法の職人技が光る築100年超え古民家〔+畑200坪付き〕前庭広々日当り良好 旧家らしさの
大切な部分を残しながら新しい技法や設備を取り入れ、かつモダンにも仕上げていきます。


〆 伝統構法建築の古民家+〔+畑付き〕に住んで見たい方

〆 もうひとつの京都ブランド『森の京都で古民家~田舎暮らし』

〆 大人気の美山町の物件です。

〆 美しい森よりせせらぎの音~木々の音~自然の音~野鳥の声が聞こえます。


〆 建物は築後約100年の大型古民家、元大工さんのご自宅

〆 壱尺角の大黒柱と巨梁、共に材料にこだわり造りこまれています、とてもスパルタンな建築物です。

〆 地の利を活かした商売はもちろん、住居、ギャラリーとしてもご利用できます。

∴ 古き良き日本の原風景の色濃く残る山里、かやぶきの里で全国的に有名な町、京都美山町。

∴ 畑付き大型古民家

∴ 古民家の聖地(岐阜県白川郷に並ぶ古民家の町)

【3月の野鳥】
ジョウビタキ、ツグミ、シロハラ、メジロ、シジュウカラ、ヤマガラ、エナガ、カワラヒワ、カケス、カワガラス、ヒヨドリ、ホオジロ、ウグイス、セグロセキレイ、キセキレイ、フクロウ、ウソ、アオゲラ、キジバト、トビ、スズメ、カラスの22種でした。
 まだまだ見逃したり、聞き逃したりしているとおもいます。これからドンドン夏鳥が渡ってきます。カッコウやホトトギスの声が待ちどうしいです。

■ ■ ■ そこで古民家リフォーム方法 2スタイル思考? ■ ■ ■

☆ 大手メーカー商品
【新築そっくりさん古民家リノベーション】??
現代版古民家。 新建材、ボード、米松の梁材、壁面や天井にクロスを多用したマンション仕上げ。
※ 特徴、柱・梁・古材・建具、全て交換主義、整えすぎて綺麗すぎる
(マンション風)高価。

★ 【当社 古民家リフォーム物件】
旧家らしさの大切な部分を残す。古い素材や新しい自然素材を活かす手造りの手間をかけたリフォームが決め手です。
※ 特徴、柱・梁・古材・建具、手間を掛けるが整えすぎない古さを
少し残す仕上げ、安価。


評価
建物全体の評価
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