《新たな切り口でご紹介する和風モダニズム NEW CONCEPT リフォーム物件 完成》
『厳選 物件●好立地』『緑豊かな場所なのに生活至便』 ご安心して静かに暮らして頂ける環境です
★ プロ目線で厳選した《古民家リフォーム物件》～手造りの品～ に出会って頂きます！！
★ 生活至便“京丹波町（旧和知町）” 駅まで車５分
★ 高台から見わたす質の高い里山景色と綺麗な空気を満喫！古民家 Cafeがすぐ！！
★ 京丹波町中心部・京都縦貫道丹波インターまで車１５分（現地より京都市内まで車で約７５分）
★ 土地「239坪」に農薬未使用の農地「170坪」
（有機農法で付加価値の高い野菜栽培をすぐに始めれますョ..畑としてご利用も可能。。。）
■ 山々より選ばれてきた珍しい高級材、使い方その表情、、屋敷からの眺めどれを見ても楽しめます！！
【履 歴】
本物件は競売物件、事故物件などの特殊な不動産物件ではありませんのでご安心下さい。
弊社では特殊な不動産など一切取り扱いをしておりません。
★ pinterest ふるさと企画 ご覧下さい。クリック。
★ リフォーム 特徴
■ 地元 腕利き大工さん（伝統工法技術）による平屋建て民家リフォーム 多彩な技あり〆〆
■ 狂いの少ない家屋・自然災害の無い屋敷
■ リビング12帖 吹き抜け天井で大きい天井梁が見えるリビング
厳選自然素材アジロ＋巨 梁（古民家風）
■ リビング 大きな壁面アクセント 伝統工芸～なぐり加工板〆珍しい厳選素材
・ウォールウォッシャー LED 調光 ダウンライト
■ リビング 銘木「楓」無垢フローリング、130幅広タイプ
厳選素材（キズつきにくい耐久性の高い広葉樹です。）
■ リビング 床、天井、断熱処理＋最新設備の新空間。
■ 和室３部屋 壁面 聚楽コテ仕上げ
■ 銘木・特殊天然素材・名栗加工板・無垢フローリング・アンティーク建具など多様。
◆ Facebook ふるさと企画 是非ご覧下さい。
◆ 京丹波町・南丹市にて田舎物件・古民家 買い取り致します◆
斜め前
高台、屋敷からの景色・遠くまで見渡せ毎朝が楽しみ。。
リビング 12帖 新品システムキッチン と銘木（アセビ）
一枚板の無垢 銘木.楓フローリング （osmoオイル塗装）
元々の骨格（松梁り）を生かした天井廻りのデザイン
★
新品 クリナップ ラクエラ 2550 「木目 浮造り仕上げ」
伝統工法. ちょうな凹凸の珍しい壁板・ 時代建具
和室 8帖
白い銘木 シャレ木（馬酔木）珍しい ①点物との出会い
自然素材アジロ 天井 ・梁 和紙使用の照明
銘木「カエデ 130 幅・ 一枚板フローリング
柄の有る下駄箱・広い玄関ホール ４帖
３クチ ガスコンロ付き （配管接続 工事済み）
欄間・和室２間続き 手前８帖・聚楽壁仕上げ （畳入れ替え済み）
床の間6帖・聚楽壁仕上げ （畳入れ替え済み）
奥の和室 6帖
前 庭
斜め後ろ側～自然からの招待状
洋室10帖
縁側
大型ガレージ 倉庫 ・建物の間口５m x奥行８m
☆農薬未使用で眺め日当りの良い農地 《約170坪》 付き
間取り図 使いやすい廊下
全体図 （田 畑付き）
三面鏡・洗面台
リクシル１坪（新品 キレイユ）新品給湯器＋追い炊きリモコン付
JR和知駅まで車５分
道の駅 なごみ ｢和知」まで車５分、特産品販売 レストラン有り。
道の駅 なごみ ｢和知」まで車５分 （とれたて野菜売り場）
郵便局 ・ATM まで車５分
食品スーパー サンダイコー まで車５分
山野草の里 まで車で５分 （道の駅 向かい）
24h ローソン ・ ガソリン スタンド まで車で１分 とても便利
和知 診療所まで車で５分
旧和知町 支所まで車で５分
大工仕事 これよりリフォーム工事進行中の画像です。
大工仕事
大工 仕事 （伝統工法技術）
大工仕事
大工仕事 （ちょうな加工の松板
大工仕事 （天井 断熱材
仕 事・大 工 床用 断熱材
仕 事・大 工 （広葉樹フローリング・硬質タイプ）
仕 事・大 工（伝統工法技術）
仕 事 （オイル自然塗料
仕 事（全和室 聚楽壁
| 所在地 | 京都府船井郡京丹波町（旧,和知町）升谷 上皆地 | 価格 | 売約済 |
|---|---|---|---|
| 土地坪数 | 約 409 坪 | 母屋坪数 | 約 36 坪 |
| 取引態様 | 仲介 | 物件内容 | 和風 モダン 平屋 MINKA リフォーム |
| 交通 |
★ 生活至便“京丹波町（旧和知町）” 駅まで車５分 高台から見わたす質の高い里山景色と綺麗な空気を満喫！！ ■JR山陰本線 下山駅、和知駅 まで車５分 ■JR山陰本線 園部駅まで車３０分（JR園部駅より京都駅まで３０分・特急ご利用） ■京丹波町役場 まで車１５分 ■京都縦貫道 【http://www.kyo-miti.jp/】 ・京丹波わちインターまで車８分。 ・丹波インターまで車１６分。 （丹波インターよりＪＲ京都駅まで 約車５０分） ■京都縦貫道「京丹波わち」〜丹波インター区間工事 2015年7月18日開通 ・海のエリア舞鶴、宮津、丹後、小浜方面へ。京都～大阪～滋賀方面へ直通で通行でき大変便利に成ります。 |
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| 土地 |
【用途地域⇒都市計画区域外 無指定】 ■ 土砂災害警戒区域 外 ■ 地目.宅地 ２筆 792.49平方メートル 【239坪】 ■ 地目.田 １筆 563.00平方メートル 【約170坪】 ★ 全体面積【４０９坪】 |
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| 建物 |
■母 屋 木造瓦葺平屋建 120.77㎡（36坪） ・築後43年（1971年.新築） ■ 大型シャッター付 ガレージ倉庫。 ①【約５m X ８m】 ②【約３m X ４m】 |
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| 生活施設 |
■ 旧和知町 中心部（役所・駅・病院・銀行・道の駅）車５分 ■ 京丹波町 中心部（食品スーパーマーケット・レストラン・高速道路入口・役所・駅・病院 ・銀行・道の駅）車１２分 ■ 綾部市 中心部（役所・駅・病院・銀行・ホームセンター・スーパー銭湯 家族の湯） 車１７分 ■ ローソン２４hへ車１分 食品スーパーマーケット サンダイコーへ 車５分 その他 画像紹介よりご覧下さい。 |
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| 設備 |
■ 電気・関西電力 ■ 水道・公営水道（屋外蛇口３ヶ所有り） ■ 下水・公共下水 （母屋の水廻り設備、システムバス・トイレ・化粧台・下水配管⇒引込み接続済み、すぐご利用頂けます） ■ ＴＶ線 ジャック２ヶ所有り（リビングと洋室１０帖） ■ インターネット接続可能（契約必要） ■ 水回り3点最新設備 ■ ガス・プロパンガス（契約業者、村上商事） |
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| 特徴 |
★ もうひとつの京都ブランド【京丹波・森の京都】 『緑豊かな場所なのに生活至便』 ★ 古民家（築１００年）古材は古くてチョット‥‥とお考えの方には良いでしょうね。 ★ 生活至便“京丹波町（旧和知町）” 駅まで徒歩１５分 高台から見わたす質の高い 里山景色と綺麗な空気を満喫！！ ★ 狂いの少ない家屋・大きい天井梁が見えているリビング・自然災害の無い屋敷 ★ 京丹波町中心部・京都縦貫道丹波インターまで車１５分（京都市内まで車で約７５分） ★ 宅地「239坪」に農薬未使用の農地「170坪」 （有機農法で付加価値の高い野菜栽培をすぐに始めれますョ..畑としてご利用も可能。。。）） ★ 自動車４台 駐車可能 【履 歴】 本物件は競売物件、事故物件などの特殊な不動産物件ではありませんのでご安心下さい。 弊社では特殊な不動産等一切取り扱いをしておりません。 《和風モダニズム 新たな切り口でご紹介する NEW CONCEPT リフォーム物件 完成》 『ふるさと企画●監修』 ｛地元 腕利き大工さん（伝統工法技術）による多彩な仕事.完了してます｝ ｛山々より選ばれてきた色々な木々、使い方その表情、屋敷からの眺めどれを見ても楽しめます｝ ★ リビングルーム 断熱＋最新 設備 ★ 水回り新設 システムキッチン （クリナップラクエラ 2550）「木目 浮造り仕上げ」 ビルトインガスコンロ付き ★LIXIL.システムバス キレイユ 16x16サイズ ●ノーリツ 給湯器 ●ウオシュレット付きトイレ ●INAX 化粧台 ★リビングでは銘木を含めて５種類の色々な木に囲まれています。 ★リビング・一枚板（杢あり）アンティーク建具２枚使用 ★リビング・吹き抜け天井 厳選自然素材アジロ＋巨 梁（古民家風） ★リビング・ウォールウォッシャー LED 調光 ダウンライト（壁専用ライト） ★リビング・大きなな壁面アクセント・厳選高級素材.伝統工芸 〆名栗加工板「彫刻、ちょうな柄 削り出し」 ★リビング・銘木 アセビ（馬酔木） かざり柱（特殊形状）厳選高級素材 ★リビング・銘木「楓」無垢フローリング、130 幅広タイプ 厳選高級素材 【楓の仲間の中でも大きく成長する板屋楓は、その杢目の独特の美しさをいかし、高級車のインテリヤパネルや、装飾家具材料としての用途は有名です。】（キズつきにくい耐久性の高い広葉樹です。） ★リビング・床・天井 断熱材取付け【床下断熱材 硬質ウレタンフォーム取付け】 ★リビング・銘木・特殊天然素材・名栗加工板・無垢フローリング・アンティーク建具など多様。 ★洋室１０帖（クロス全面・カーペット張替済み） ★和室 母屋３部屋【畳・新調 or 表替え済み】 ★和室 母屋３部屋【聚楽・左官コテ仕上げ】 ★電気 工事（TV線２ヶ所、コンセント追加、照明器具、その他） ■ ■ ■ 諸経費 ■ ■ ■ ◎固定資産税（年間）￥28.000‐ ◎登記費用 ￥213.000‐ ◎仲介手数料 ３％＋６万円＋消費税 |
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| コメント |
『緑豊かな場所なのに生活至便』 ●低い山並みと美しい川景色が有名なエリアで、都会のお客様からのご意見で、不便過ぎないちょうどいい便利さが良いと言われて大人気、旧和知町中心部近くにある物件で現地は集落の端の高台にあります。 ●便利さと、よい環境を兼ね備えた理想の田舎暮らしを実現できる物件です。 ●連日大盛況、とれたて京野菜の売り場で有名「道の駅・なごみ」ほか 下山駅、和知駅へ車で５分という希少な立地です。 ●近くの由良川や大野ダムで様々な本格アウトドアライフを楽しめたり、美山町へ（約４０分）繋がる《府道１２号線》物件所在地の集落前より山景色の良い道路、サイクリング、ドライブコース『由良里街道』でも有ります。 ●電車利用で京都市内などへの通勤も可能です。また綾部市街地にも車１５分です、生活至便！ ●地続きで高台、農薬未使用の農地１７０坪では、日当り、使い勝手がよく、野菜作りや果樹の栽培を思う存分気持ちよく楽しめます。（有機栽培をすぐに始めれますね..畑としてのご利用も可能。）） ●建物は日本家屋のしっかりとした廻り廊下のある平屋建て田舎造りの邸宅です、古民家よりも新しさを感じられます。 ●スーパーマーケット（サンダイコー）まで車５分の便利さと、とても綺麗な空気、緑、なごやかな自然環境を兼ね備えた理想の田舎暮らしを実現できる立地の物件です。 ●銘木・天然天井材・伝統工法～名栗加工板・銘木無垢フローリングなど多様。 ●地元 熟練腕利き大工さんの純和風、平屋建て民家リフォーム！ ●京都縦貫道「京丹波わち」〜丹波インター区間工事 2015年7月ごろ開通予定 「京丹波わち」インターより 海のエリア舞鶴、丹後宮津方面へ。京都市～大阪市～滋賀方面へ直通で通行でき大変便利に成ります。 ●静かで景色も有りすごく気持ちのいい場所です、広い敷地内で体を動かし１日過ごす日が有っても良しですね。。 弊社にて販売実積最大数のエリア「和 知」おすすメです！！ ■ ■ ■ もう一つのご説明 ■ ■ ■ こちらの物件は村の端に位置し、しかも高台になっていますので田んぼからは気持ちの良い風が吹き抜け、とても見晴の良い立地になっており自然を見下ろし満喫できる眺望になっております。 そして色々な野鳥の鳴き声も飛び交い心も癒されることでしょう。 京丹波町の中でも利便性と良質な空気、川、自然環境を兼ね備えた貴重なエリアとして沢山のお客様に販売してまいりました。 建物は廻り廊下のある和風民家になっており木造瓦葺平屋建てになっております。 古民家ほどの古さも無く、建物もしっかりし家の歪みもほとんど見られなくご安心して住むことができる物件です。 また荷物の多い方でも母屋内部だけでも収納スペースが数か所たっぷりで屋根裏にも収納が御座いますのでとても便利になっております。 キッチンは最新システムキッチンに変更（クリナップ製のラクエラ２５５０））「引き出しタイプの扉は木目 浮造り仕上げ」になります。 リビングでのフローリングに使う床材は上品な天然木で楓の無垢フローリングを使用し、程よく強調されたなめらかな木目を楽しめる床に仕上げられています。 もちろん床下には断熱材の硬質ウレタンフォームも敷きつめ地面からの寒さ対策もしておりますので冬場もご安心頂けます。 一部壁面には厳選素材伝統工法の松の無垢板にナグリ加工を施した大きな板壁に仕上げ、そこに 壁専用スポットライトを天井から床まで照らし光の加減でコントラストを楽しめる和風モダンな壁に仕上げております。 天井裏は解体の際に確認して驚いたのですが天井裏に松の大きな巨梁が数多く通っており現代建築＋古来の工法で伝統工法にてしっかり組み込まれている構造で家そのものの強度も増した作りになっており安心です。 せっかく力強い松の曲がり梁が出てきましたので私共が得意としている梁を活かしたデザインが可能になりましたので、今までの経験上で高すぎない吹き抜け天井にし、天井材には高級天然素材で竹を手作業で編み込んだ網代を使用、梁と網代と名栗板の自然素材のコラボレーションがお部屋の雰囲気を引き立ててくれる事間違いなしでしょう。 アジロ天井裏にはもちろん断熱材も敷きつめ寒さ対策もしております。 多種の自然木に囲まれた食卓リビング、そして敷地内に有ります田畑で、有機栽培で野菜を作り一家団欒の食卓を楽しく飾ってみてはいかがでしょうか。 ヘルシー健康生活も期待できますね。 お風呂も、追い炊き機能に外付けリモコン付きのシステムバス（新品 LIXIL.システムバス キレイユ 16x16サイズ）も入り給湯機も新品が取付けていますので安心してお使いになれます。 洗面台、三面鏡タイプ新品付き。 広い玄関ホール、和室廻りに関しましては聚楽壁を全面塗り替え致しました。 別室で約１０帖の洋室（クロス全面・カーペット張替済み）も御座いますので、フリースペースとしてご使用になられてはいかかでしょうか。 屋根も入念な点検後に屋根専用シリコン塗料にて塗り替え工事を行っておりますので雨漏りの心配も御座いません。 母屋続きの中型倉庫では中二階になっており、とても広いスペースになっており趣味で使用や色々な物が保管できます。 母屋横の倉庫のスペースにも洗濯物が干せる場所がありお天気の悪い日でも安心してお洗濯ができます。 更に家の下に位置する場所にもシャッター付大型倉庫がついており大型の車２台は入るスペースになっており、趣味の多い方でも楽々なんでも保管できるスペースが満載です。 シャッター付なので夜露対策も万全です。 そして、もう一段下の敷地には家庭菜園が楽しめる畑がついておりますので、自家製野菜を食べる楽しみができます。 栗の木も御座いますので秋には美味しい栗もでき今年も沢山、実らせていました。 もう少し本格的に農業がしたい方には家の横に敷地続きで１７０坪の田畑も御座いますので、お米や果樹園など田舎暮らしを満喫できる使用になっています。 程よい農作業をする事で身体も健康になり、ご自身で作られた農作物も美味しく頂ける楽しさを満喫しながら綺麗な山景色、綺麗な緑と空気に囲まれ静かな場所で理想の田舎暮らしができる物件です。 下に見える幹線道路は東に車で４０分走りますますと文化遺産であるかやぶきの里美山に続くドライブコース『由良里街道』になっており週末には沢山の車が行き来しおります。 最寄り駅はJR山陰本線 ①和知駅まで約４キロ 車で３～４分 JR山陰本線 ②下山駅まで約4.5キロ 車で５～６分 買い物へ行くには国道２７号線沿いのすぐの場所にコンビニ２４hローソンがあり、また下山駅周辺に食品スーパーマーケット（サンダイコー車５分）があります。 京丹波町へ約１０キロ 車で１３～１４分の位置にありホームセンターコメリ、コンビニ多数、ファーストフード店、レストラン、高速道路出入り口もございます。 大型スーパーですと京丹波町中心部にある道の駅マーケス内になり約１２キロ 車１５分 また綾部市まで車で１７分走れば大型店舗が多数ありどちらの町でも買い物ができます。 現地最寄りの和知駅付近には大型の京丹波町病院和知診療所があり、近辺には郵便局、京都銀行、ATM、役場、交番などもあります。車で約５～６分 不自由なく安心して暮らせて行ける環境です。 人気の道の駅、なごみには連日ひとが沢山集まり京野菜がいつでも豊富に揃いとても新鮮でプロの料理人もまとめて買い付けに来られている人気店になっております。 川景色を眺めながら食事の出来るレストランや夏場にはバーべキューや取れたてのアユの塩焼きなどを販売しているコーナーも開設されております。約４．５キロ 車で５～６分の場所になります。 その道路迎えには山野草ノ森もあり植物や樹木に関する施設になっております。そして、夏場にはアユ釣り、カヌー体験も活発に行われておりまして、ご興味のある方は一度寄ってみてはいかがでしょうか。 京都縦貫自動車道 和知まで車で６分 丹波インターまで車で１５分 丹波インターより京都市内まで車４５分で行けます。 和知インター丹波インター区間2015年7月頃に開通予定。 海のエリアへ舞鶴、宮津、丹後、小浜 京都～大阪～滋賀方面へのアクセスが直通になりますのでとても便利になります。 ★【履 歴】 本物件は競売物件、事故物件などの特殊な不動産物件ではありませんのでご安心下さい。 ▲玄関の前庭にある植木の樹種、ご報告させて頂きます。 紅葉×2 マサキ×1 サザンカ×1 松の木×2 ナンテン×3 キンモクセイ×1 マキ×1 シャクナゲ×1 サツキ×1 カシ×1 カイズカイブキ、ヒノキ ▲敷地入り口の右側 ナンテン×1 ユズリハ×1 ツゲ×1 《京都府では伝統野菜が、どこよりも数多く受け継がれています。》 「加茂なす」 「山科なす」 「もぎなす」 「伏見とうがらし」 「万願寺とうがらし」 「田中とうがらし」 「ミズ菜」 「壬生菜」 「畑菜」 「聖護院大根」 「辛味大根」 「すぐき」「鹿ヶ谷かぼちゃ」 「柊野ささげ」 「桂うり」 「えびいも」 「京ぜり」 「堀川ごぼう」 |
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