❀ 完 成 古 民 家 が 田 舎 人 と 都 会 人 を 繋 ぎ ま し た。
∰. Retoro modan specification ◸Kominka ≈Waza◿
「ふるさと企画」流 ≋ 「古民家復活」 レトロ モダン「感性」リフォーム 「藝」
❖ 伝統構法で組まれた古民家を知り尽くした腕利き大工さんによる職人技 ≈
⧉. 古さと新しさの mix バランス～ 独創性を感じ取れるリフォームで甦らせます ! !
旧家らしさの大切な部分を残しながら 新しい技法や設備を取り入れます。
天井回りでは古民家特有の「まっ黒に染まった曲がり梁」を積極的に出します
その巨梁が描いた曲線～美を背面から上質に引き立て魅了させる素材「網代張り天井」
仕上げ。 今迄に経験させて頂いた仕事を生かし＋αのideaを施し全力で取り組み致します。
⚝ ((( S N S ))) ⚝ ～ リフォーム 進捗情報 【最新画像】 発 信 し ま す ～
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≪ 大改修リフォーム✧主な仕様 ≫
「ふるさと企画ご自慢の厳選アクセントアイテム多数」
❊ 厳選品・アクセント飾り木～銘木使用
❊ 厳選品・アンティーク建具〔玄関 ⇆⌸⌸⇆ リビングR〕
❊ 電気配線・昔ながらの碍子引き配線 ═≑═≑═
❊ リビング・フローリング床下５センチ断熱材
❊ 玄関天井・アジロ張り仕上げ 〔伝統技法で作られた高級自然素材 ⨳ 竹の皮⨳⨳ 模様〕
❊ リビング吹抜け天井・アジロ張り仕上げ 〔伝 統 技 法・高級自然素材 ≋ 縄 ≋ ≋ 模様〕
❊ リビング室内壁・土壁左官仕上げ 〔化粧砂＋天然スサ＋α秘密の配合〕
❊ リビング天井・自然素材照明 H70・東洋と西洋の合作 伝統工芸品
❊ 水回り新設・システムキッチン・システムバス・トイレ
❊ リビング・天井巨梁と巨梁の交差結合部ズレ下がり隙間チェック修正
❊ 主要な「柱」の中でレベル調整が必要な「下がった柱」は大修正を施します。
❊ 旧所有者様（古民家さん）にも喜んで頂きます ! 本気にさせて魅せましょう ! !
❀ ご入居をなされる際には地区長様への挨拶に同行させて頂きます。
「大改修リフォーム ⏰ ➠➠➠スケジュール」
★ 完 成
⌨. 9/22.玄関・土間左官〔最終工事〕 9/19 下水本管接続工事。9/19.タタミ設置〔一部〕。9/15.タタミ設置。9/14 リビング照明設置。9/10 碍子引き電気配線工事すみ。9/6 町内無線設置。TOTOトイレ・化粧台設置。9/5 クロス作業・給湯器設置完了。9/3 一部分のクロス作業②日間。給湯器設置。9/1 【超腕利きの大工さん基本工事終了しました】8/30 キッチン関係設置作業。8/29 玄関入り口回り建具大調整etc【大工さん基本工事最終段階】。8/27 押入工事済み。8/25 欄間設置２面テスト8/24 木製建具ふすま設置。8/23 木製建具の洗い。8/21 左官・外部の玄関回り作業。8/20 大工さんフローリング張付け作業〔脱衣場・トイレ床〕8/17 大工さんフローリング張付け作業〔リビング25畳 完了〕・左官屋さん内部カベ左官仕上げ作業。8/10 大工さんキッチンパネル設置・左官屋さんカベ左官作業中。8/9 リビング26畳用フローリング材入荷。8/8 建具屋さん仮合わせ。8/7 休み。8/6 リビング25畳の左官、仕上げ塗り作業中。8/3 元大工さん、北側塀の壁面下部を補修。。8/1 左官屋さん壁面、下塗り作業。〔東側和室〕。8/1 大工さん西側の外カベ工事中。8/1 システムキッチン入荷。7/27 和室北側２部屋の床と押入回りの工事・電気工事。7/21 銘木ランマ調整作業。7/20 玄関天井の下地～アジロ仕上げ工事。7/16 玄関上部カベ回りの下地造り作業済み。。7/15 リビング～キッチン回り壁面工事中。7/5 木材料の入荷待ち。6/30 電気工事中。6/29 脱衣場回り〔天井・カベ・床〕の工事完了。6/28 LIXILシステムバス施工〔リクシル舞鶴店より〕 6/28 和室の床レベル調整完了。6/25 リビング鴨居角梁、古柱の塗装中。6/25 新設アルミ窓枠の取付け中、数か所。6/22 リビング・アクセント曲り梁〔古材〕設置。6/20 リビング床・断熱材設置。前所有者さん見学。6/19 薪ストーブ煙突工事。大工さん休み。6/16 リビング床作業中。6/15 足場セット撤去。6/15 曲り梁の塗装完成。6/13 水回りの設備工事中。6/12 煤カベ表面研磨 ≫アク止め処理。6/11 南側上部斜め部分アジロ仕上げ完成。6/4 南側の梁を上部移動・柱2本移動。6/1 LIXILシステムバス施工etc打合せ。JAガス配管工事打合せ。5/29 ジャッキUP作業〔残り1ヶ所は後日〕。5/28 ❀.天井化粧材・網代張り付けスタート～継続中。5/26～5/27 梁・塗装色合いテスト。
5/25 化粧天井用の下地材の取付け。
5/24 ❀.超腕利きの大工さんスタートします〔打合せ・床と柱レベル測定〕
5/25～29 五右衛門風呂・和室10畳の床・脱衣場4畳の解体中～。
5/22 天井梁の磨き上げ完了〔後日塗装〕5/22 かまど解体済。5/21 煤カベ表面研磨作業の完了〔後日アク止め処理〕
5/10～ 天井梁の磨き上げ作業～継続中。5/16 和室10畳の旧電気配線の撤去完了。
5/17 古材梁の現地入荷。
5/3 リビング25畳・足場の組上げ。 4/27 梁回りの旧碍子引き配線撤去。
4/25 梁回りの煤ホコリ払い。4/21 電気工事打合せ日。4/20 大工・現地打合せ済み。
3/28 隣接地との境界取り決め杭打ち。3/26 槇ストーブ見学。3/4 特上品ささら戸入荷。
超★厳選素材・神代杉の蓮形状欄間
リビング25畳・天井梁
新しい明り New life start ★
玄関回り・左官 白しっくい壁
自然素材・照明②およびアジロ天井材
碍子引き電気配線・赤色
竹の皮アジロ ・ いぶき欄間
ささら戸・伝統色
超★厳選素材・神代杉の蓮形状欄間＋上物 ささら戸
クリナップ ラクエラ・木目キッチン 2550サイズ
ガラストップ ガスコンロ 3口
高級時代建具・欅材特殊形状ガラス
リビング大型照明 H70・東洋と西洋の合作 伝統工芸品
槇ストーブ
リビング フローリング25畳
書院・ワイドタイプ
厳選希少品・雪見障子
床の間8畳
母屋裏側
新設 リクシル アライズ 16x16サイズ 追炊き機能付き
新設 TOTO・スタイリッシュ トイレ 〔ウォシュレット一体式〕
最初～
正面入り口
ボタン鍋
| 所在地 | 京都府船井郡京丹波町 | 価格 | 売約済 |
|---|---|---|---|
| 土地坪数 | 約 990 坪 | 母屋坪数 | 約 40 坪 |
| 取引態様 | 仲介 | 物件内容 | 上質 大型 古民家 レトロモダン リフォーム「藝」 |
| 交通 | |||
| 土地 |
宅地＋畑地＋田 【新規就農申請必要・手続きサポート致します】 ■ ■ ■ 諸 経 費 ■ ■ ■ ◎ 登記費用 ￥264.000- 【酒井司法書士事務所・亀岡市】 ◎ 仲介手数料 ￥3％＋6万円＋消費税 ◎ 固定資産税 ￥20.000-（約・年間） ◎ 自治会費 ￥3.000-（月） ◎ 印紙代金・不動産取得税・その他 |
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| 建物 |
リビング25畳＋和室8畳＋6畳＋6畳＋4.5畳＋縁側＋脱衣場。 【不 動 産 履 歴】 本物件は競売物件、事故物件などの特殊な不動産物件など一切取り扱いをしておりません。 【当社の厳選物】 弊社ではプロ目線（立地条件並びに建物と敷地のレイアウト価値グレード、販売価格を吟味。）で厳選した 物件のみを取扱いさせて頂いております。 ※ 特に古民家では太い天井梁が取付けされている物で修復可能、リフォーム完成後に 見栄えする商品を選び提供しております。 |
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| 生活施設 | |||
| 設備 |
■ 電気・関西電力 ■ 上水道・公営水道 ■ ガス・プロパンガス ■ 下水・公共下水（トイレ水洗化） ■ ＴＶ・インターネット接続可能（契約必要） |
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| 特徴 |
❏ ❏ ❏ そこで古民家リフォーム方法 ②タイプ思考？ ❏ ❏ ❏ ☆ 大手メーカー商品 【新築そっくりさん系 古民家リノベーション】？ 現代版合成古民家。 新建材 、米松の梁材、壁面や天井に 石膏ボードとクロス（空気が通らない石膏ボード）を多用、天井梁は出せるが柱のほとんどを ボード壁で隠したマンション仕上げ。 レトロやアンティーク仕上げでは無い。 ※ 特徴、柱・梁・古材・建具、全て品番商品に交換、整えすぎマンション風。 （マンション仕上げなのに）高価？ ✰✰ 弊社 古民家リフォーム物件 ✰✰ 旧家らしさの大切な部分（使える古い素材？・強度を増した古材）の材質を見極め残す？？。 梁と柱を積極的に出し古い素材や新しい自然素材を活かす手造りの手間をかけたリフォームが決め手、 天井梁と柱を出し、壁には通気性のあるボードに自然素材の左官仕上げ。 ※ 特徴、柱・梁・古材・時代建具、手間を掛けるが 整えすぎない古い古材の良さを感じれる様に残すアンティーク仕上げ。 |
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| コメント |
■■■ パソコン画面での閲覧をおすすめ致します ■■■ 【スマホ 画面では、詳細が簡略化されております。】 京 都 府 〖古民家リフォーム 物件ฺ〗 販売実積 ∼ 最大数 |
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