SMART KOMINKA CONCEPT
海の京都 🌊 京丹後 ≈ 夕日ヶ浦海岸 ≈ 🌊 えぇトコ
レトロ モダン リフォーム Artsy「ふるさと企画」 流「古民家 復活」
❖ 伝統構法で組まれた古民家を知り尽くした腕利き大工さんによる職人藝 ! !
✧ 四季を通じて里山と海の恵みを楽しむ暮らし。
✧ 生活至便 ＝ 24Hコンビニ ローソン・食料品スーパー・鮮魚専門店・果物店・ドライブイン・夕日ヶ浦 木津温泉駅・銀行・郵便局・スーパー銭湯・夕日ヶ浦海岸へ車 1～2分圏内。
◆前面道路の交通量が減少しますR178◆
【国道178号線・木津バイパス・令和5年夏完成予定】
一般国道178号は、舞鶴市を起点とし、宮津市、丹後半島を経由して、鳥取県岩美町に至る延長約192キロメートルの幹線道路で、丹後地域の生活と産業を支える重要な路線です。
木津道路は、本路線のうち、京丹後市網野町木津（ローソン木津店付近）から同市久美浜町平田までの区間
https://www.pref.kyoto.jp/tango/tango-doboku/kidu_bp.html
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⚝ 大改修リフォーム ⏰ スケジュール
⌨.残す作業【大工さん最終チェック・清掃】
✧ ✦ ✧ 大改修リフォーム 主な仕様 ✧ ✦ ✧
「ふるさと企画ご自慢の厳選アクセントアイテム多数」
❊ 厳選品・内玄関 壁面 「海のイメージ」ステンドグラス モダンアンティーク調 new
❊ 厳選品・ささら戸アンティーク建具 [玄関 ⇆⌸⌸⇆ リビング]
❊ リビング天井・アジロ張り仕上げ 〔伝 統 技 法・高級自然素材 ≋ 縄 ≋ ≋ 模様〕
❊ リビング・フローリング＋床下５センチ断熱材
❊ 広いリビング19畳と吹抜け天井
❊ 水回り新設・システムキッチン クリナップ ラクエラ グランドシリーズ
【金属素材が年月をかけて風化した質感を表現。鋳物調のブラック色取手やマットなブラックのレンジフードが調和します。扉色：ラスティブラウン】
❊ システムバス LIXILアライズ ハイグレードタイプ・トイレ
❊ 旧所有者様（古民家さん）にも喜んで頂きます ! !
夕日ヶ浦海岸 ロングビーチまで～車1分
玄関土間
母 屋
ステンドグラス書院＋アンティーク古建具
リビング 18帖フローリング
土間玄関・天井照明 ステンドグラス風
土間玄関カベ回り・左官完了
リビング キッチン18帖フローリング
陶器風の柄模様
ラクエラグランドシリーズ・プレミアビンテージ仕上げ★new
ガラストップガスコンロ
クローゼット 3帖 キッチン横
ステンドグラス書院
床の間８帖＋８帖
床の間８帖 タタミ設置
タタミ設置
奥の間８帖・押し入れ
奥の和室 8帖・アジロ天上回り
母屋・間取り図、リビング18畳
フローリング床下 断熱材5センチ
外部 ・ レトロランプ新設
LIXIL アライズ １坪タイプ NEWパネルカラー
洗面化粧台
新設 LIXIL トイレ
裏庭スペース
小倉庫と離れ・和室6畳 X 3部屋
はなれ間取り・現状
駐車スペース 2～3台可能
母屋ヨコ・土間スペース
京丹後木津の魚屋さん「橘商店」 すぐ近く
静の里・浅茂川温泉 回数券割引あり 車12分
京丹後 木津郵便局すぐ近く
夕日ヶ浦木津温泉駅まで車２分
ローソン木津温泉店・すぐ近く
にしがき食料品スーパー ・すぐ近く
北都信用金庫すぐ近く
食料品 スーパー さとう 車10分 4km
ジュンテンドー ホームセンター 車8分 3km
ゴダイ ドラックストア 車10分 4km
花ゆうみ 温泉まで車2分
コメリ ホームセンター 車10分 4km
海の京都
| 所在地 | 京都府京丹後市網野町木津 | 価格 | 売約済 |
|---|---|---|---|
| 土地坪数 | 約 229 坪 | 母屋坪数 | 約 60 坪 |
| 取引態様 | 仲介 | 物件内容 | 古民家 レトロモダン リフォーム Artsy |
| 交通 | ● 京都丹後鉄道宮津線 夕日ヶ浦木津温泉駅より車１分 | ||
| 土地 |
● 229坪・合計4筆 ● 都市計画外 無指定 ● 土砂災害警戒区域・対象外 ● 登記簿謄本記載事項、適正化修正済み。 ● 間口・約20ｍ【ブロック塀アリ】 ● 地形・長方形 ■ ■ ■ 諸 経 費 ■ ■ ■ ◎ 登記費用 ￥178.000- 【松浦司法書士・網野町】 ◎ 固定資産税 ￥45.000- ◎ 仲介手数料 ￥488.400- （3％＋6万円＋消費税） ◎ その他 |
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| 建物 |
❐ 登記簿【建物表題部変更更生登記】適正化 ● 母屋201.56㎡（２階・28.3㎡・屋根うら物置） ● 離れ91.13㎡（２階・物置）和室6帖・和室6帖・和室5帖 ● 附属建物（物置）23.28㎡ ● 入口小屋（撤去済み） |
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| 生活施設 |
食料品スーパー車1分 コンビニ ローソン24h「徒歩圏内」 |
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| 設備 |
■ 電気・関西電力 （新設・分電盤付き） ■ ガス・プロパンガス（新設・エコ給湯器付き） ■ 上水道・公営水道 ■ 下水・公共下水（新設・水洗トイレ付き） ■ ＴＶ・インターネット接続可能（新規契約必要） |
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| 特徴 |
【不 動 産 履 歴】 登記簿謄本記載事項、適正化修正済み。 本物件は競売物件、事故物件などの特殊な不動産物件ではありません。 【当社の厳選物】 弊社ではプロ目線（立地条件並びに建物と敷地のレイアウト価値グレード、販売価格を吟味。）で厳選した 物件のみを取扱いさせて頂いております。 京 都 府 〖古民家リフォーム 物件ฺ〗 販売実積 ∼ 最大数 |
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| コメント |
★ 商 談 中 ～ 海 近 ～ 厳 選 物 件 ● ご見学のお申込みは事前（2～3日前）にお申し付け頂きますとスムーズにご案内出来ます ● ◎ 人気のエリア京丹後市での夕日が浦浜詰海岸～温泉旅館街近くの物件です。 プロ目線で厳選した《古民家 リフォーム 物件》 に出会って頂きます！！ ◎ 周辺では綺麗な田 畑、海 川が有ります。多彩なレジャースポットが四季を通じて飽きさせません。 ◎ 海のレジャー・夕日ヶ浦浜詰海岸（全長７km）そして五色浜海中公園。 京丹後唯一の海中公園での磯シュノーケリングが有名です。 ◎ 京都縦貫自動車道の利用により、アクセスの良い町そしてレジャーでも大盛況のエリアです。 ◎ 海や川釣り、フルーツ園（ぶどう・梨）冬の松葉ガニ、温泉旅館など多用途レジャーの 拠点として年中充実して楽しめます。 ◎ 日本海での海釣りはもちろん府内最大の淡水湖でもある『離湖』も、ヘラブナやワカサギ釣りの 名所としてにぎわいます。 ◎『丹後王国「食のみやこ」丹後あじわいの郷』ヨーロッパの農村をイメージした、見て、触れて、 新鮮な野菜や海産物を味わえるふるさと体験型の大型農村リゾート施設。 ◎京都丹後鉄道～走るダイニングルーム《丹後くろまつ号・あかまつ号・あおまつ号》 季節感を感じていただきながら料理を味わえる観光列車、あまりにも有名ですね。 ◎色々な海岸景色めぐり海岸沿い国道178号線ツーリングコースでも有名、青い海と白砂の浜が 続く海岸は丹後でも有数のリゾート地 ◎食材類も豊富に揃います、とれたて豊富な魚介類、地元フルーツ、桃 梨 葡萄 スイカ メロンなどの果樹も楽しめる場所です。 そして丹後コシヒカリは26年度も特Aランクを受賞しました。４年連続です！！ ◎理想的な大自然の中で、豊富な海の幸、山の幸を堪能、古民家生活を楽しむ田舎暮らし ◎京都丹後鉄道、峰山駅と丹後大宮駅の間（国道４８２～３１２号線沿い）では、都会並みの 大型買い物店や飲食店舗が多数揃っています。 ■ ■ ■ パソコン画面での閲覧をおすすめ致します ■ ■ ■ スマートホンの画面では詳細内容が簡略化されております。 京 都 府 〖古民家リフォーム 物件ฺ〗 販売実積 ∼ 最大数 |
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