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京都府(船井郡京丹波町)の物件
京都府船井郡京丹波町 <FW-31> 応相談 特選 オススメ 再生

❀≪商 談 中 ~ 修 繕 中 ≫ 古 民 家 が 田 舎 人 と 都 会 人 を 繋 ぎ ま し た。

古民家が元気に生まれ変わります~新しい空間の住まいとして~ 再 始 動 し ま す。


. Retoro modan specification Kominka Waza


「ふるさと企画」流 ≈ レトロ モダン✧リフォーム 藝 ≋ ! ! !


「リフォーム後半では~珍しい多彩なアクセントアイテムを使用」


伝統構法で組まれた古民家を知り尽くした腕利き大工さんによる職人技


⧉. 古さと新しさの mix バランス~ 独創性を感じ取れるリフォームで甦らせます ! !

旧家らしさの大切な部分を残しながら 新しい技法や設備を取り入れます。

天井回りでは古民家特有の「まっ黒に染まった曲がり梁」を積極的に魅せます

その巨梁が描いた曲線~美を背面から上質に引き立て魅了させる素材「網代張り天井」

仕上げ。 ideaと今迄に経験させて頂いた仕事を生かし全力+αで取り組み致します。


⧉.「上質旧家とは、屋敷が広い・蔵・庭池・乗っこみ玄関・馬小屋・白い塀囲い 等がある」


大改修リフォーム ⏰ ➠➠スケジュール

⌨. 8/10 大工さんキッチンパネル設置・左官屋さんカベ左官作業中。8/9 リビング26畳用フローリング材入荷。8/8 建具屋さん仮合わせ。8/7 休み。8/6 リビング25畳の左官、仕上げ塗り作業中。8/3 元大工さん、北側塀の壁面下部を補修。。8/1 左官屋さん壁面、下塗り作業。〔東側和室〕。8/1 大工さん西側の外カベ工事中。8/1 システムキッチン入荷。7/27 和室北側2部屋の床と押入回りの工事・電気工事。7/21 銘木ランマ調整作業。7/20 玄関天井の下地~アジロ仕上げ工事。7/16 玄関上部カベ回りの下地造り作業済み。。7/15 リビング~キッチン回り壁面工事中。7/5 木材料の入荷待ち。6/30 電気工事中。6/29 脱衣場回り〔天井・カベ・床〕の工事完了。6/28 LIXILシステムバス施工〔リクシル舞鶴店より〕 6/28 和室の床レベル調整完了。6/25 リビング鴨居角梁、古柱の塗装中。6/25 新設アルミ窓枠の取付け中、数か所。6/22 リビング・アクセント曲り梁〔古材〕設置。6/20 リビング床・断熱材設置。前所有者さん見学。6/19 薪ストーブ煙突工事。大工さん休み。6/16 リビング床作業中。6/15 足場セット撤去。6/15 曲り梁の塗装完成。6/13 水回りの設備工事中。6/12 煤カベ表面研磨 ≫アク止め処理。6/11 南側上部斜め部分アジロ仕上げ完成。6/4 南側の梁を上部移動・柱2本移動。6/1 LIXILシステムバス施工etc打合せ。JAガス配管工事打合せ。5/29 ジャッキUP作業〔残り1ヶ所は後日〕。5/28 ❀.天井化粧材・網代張り付けスタート~継続中。5/26~5/27 梁・塗装色合いテスト。
5/25 化粧天井用の下地材の取付け。
5/24 ❀.超腕利きの大工さんスタートします〔打合せ・床と柱レベル測定〕

5/25~29 五右衛門風呂・和室10畳の床・脱衣場4畳の解体中~。
5/22 天井梁の磨き上げ完了〔後日塗装〕5/22 かまど解体済。5/21 煤カベ表面研磨作業の完了〔後日アク止め処理〕
5/10~ 天井梁の磨き上げ作業~継続中。5/16 和室10畳の旧電気配線の撤去完了。
5/17 古材梁の現地入荷。
5/3 リビング25畳・足場の組上げ。 4/27 梁回りの旧碍子引き配線撤去。
4/25 梁回りの煤ホコリ払い。4/21 電気工事打合せ日。4/20 大工・現地打合せ済み。

3/28 隣接地との境界取り決め杭打ち。3/26 槇ストーブ見学。3/4 特上品ささら戸入荷。


⚝ ((( S N S )))⚝ ~ リフォーム 進捗情報 【最新画像】 発 信 し ま す ~

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≪ 大改修リフォーム✧主な仕様 ≫


❊ 厳選品・アクセント飾り木~銘木使用

❊ 厳選品・アンティーク建具〔玄関 ⇆⌸⌸⇆ リビングR〕

❊ 電気配線・昔ながらの碍子引き配線 ═≑═≑═

❊ リビング・フローリング床下5センチ断熱材

❊ 玄関天井・アジロ張り仕上げ 〔伝統技法で作られた高級自然素材 ⨳ 竹の皮⨳⨳ 模様〕

❊ リビング吹抜け天井・アジロ張り仕上げ 〔伝 統 技 法・高級自然素材 ≋ 縄 ≋ ≋ 模様〕

❊ リビング室内壁・土壁左官仕上げ 〔化粧砂+天然スサ+α秘密の配合〕

❊ リビング天井・自然素材照明 H70・東洋と西洋の合作 伝統工芸品

❊ 水回り新設・システムキッチン・システムバス・トイレ

❊ リビング・天井巨梁と巨梁の交差結合部ズレ下がり隙間チェック修正

❊ 主要な「柱」の中でレベル調整が必要な「下がった柱」は大修正を施します。

❊ 旧所有者様にも喜んで頂きます ! 本気にさせて魅せましょう ! !


❀ ご入居をなされる際には区長様ならびにご近所様への挨拶に同行させて頂きます。


✦ 京丹波町 ~南丹市 ~福知山市エリア 各自治体ホームページバナー その他 JR路線バス 広告 掲載中。 煤黒い梁がある 田舎の家・旧家・古民家 買い取り致します。

写真・間取り図・区間図
神代杉・自然色・特殊蓮形状

神代杉・自然色・特殊蓮形状

竹の皮アジロ ・ 玄関天井用 ・ 高級自然素材

竹の皮アジロ ・ 玄関天井用 ・ 高級自然素材

碍子を洗浄 残しました

碍子を洗浄 残しました

欄間2種

欄間2種

敷地内に新しい電柱を設置

敷地内に新しい電柱を設置

希少時代建具・特殊ガラス

希少時代建具・特殊ガラス

西側の壁面

西側の壁面

リビング大型照明 H70・東洋と西洋の合作 伝統工芸品

リビング大型照明 H70・東洋と西洋の合作 伝統工芸品

フローリング・注文済み

フローリング・注文済み

新設 クリナップ ラクエラ. 木目色 2550幅

新設 クリナップ ラクエラ. 木目色 2550幅

新設 リクシル アライズ 16x16サイズ 追炊き機能付き

新設 リクシル アライズ 16x16サイズ 追炊き機能付き

碍子引き配線 ・ 当社例サンプル画像

碍子引き配線 ・ 当社例サンプル画像

玄関 ⇆ ⌸ ⇆ リビングR 〔古建具.特上品ささら戸入荷済〕

玄関 ⇆ ⌸ ⇆ リビングR 〔古建具.特上品ささら戸入荷済〕

土壁造り例 ・ 「天然スサ+化粧砂+α秘密」

土壁造り例 ・ 「天然スサ+化粧砂+α秘密」

天然の苆.スサ・土壁用 配合剤 割れ防止 強度UP

天然の苆.スサ・土壁用 配合剤 割れ防止 強度UP

蔵付き

蔵付き

リビング床下・厚み5センチ 断熱材

リビング床下・厚み5センチ 断熱材

新設 TOTO・スタイリッシュ トイレ 〔ウォシュレット一体式〕

新設 TOTO・スタイリッシュ トイレ 〔ウォシュレット一体式〕

新設 ノーリツガス eco 給湯器

新設 ノーリツガス eco 給湯器

道の駅 京丹波 「味夢の里」 まで車2~3分

道の駅 京丹波 「味夢の里」 まで車2~3分

道の駅 丹波マーケス・食料品スーパーまで車6分

道の駅 丹波マーケス・食料品スーパーまで車6分

◎ 猪肉の陶板焼き

◎ 猪肉の陶板焼き

京丹波産・黒枝豆

京丹波産・黒枝豆

ボタン鍋

ボタン鍋

物件情報
所在地 京都府船井郡京丹波町 価格 応相談
土地坪数 約 990 坪 母屋坪数 約 35 坪
取引態様 仲介 物件内容 上質 大型 古民家 レトロモダン リフォーム「藝」
交通
土地 宅地+畑地+田

【新規就農申請必要・手続きサポート致します】


■ ■ ■ 諸 経 費 ■ ■ ■

◎ 登記費用 ¥264.000- 【酒井司法書士事務所・亀岡市】

◎ 仲介手数料 ¥3%+6万円+消費税

◎ 固定資産税 ¥20.000-(約・年間)

◎ 自治会費   ¥3.000-(月)

◎ 印紙代金・不動産取得税・その他

建物 【不 動 産 履 歴】

本物件は競売物件、事故物件などの特殊な不動産物件など一切取り扱いをしておりません。


【当社の厳選物】

弊社ではプロ目線(立地条件並びに建物と敷地のレイアウト価値グレード、販売価格を吟味。)で厳選した

物件のみを取扱いさせて頂いております。

※ 特に古民家では太い天井梁が取付けされている物で修復可能、リフォーム完成後に

見栄えする商品を選び提供しております。
生活施設
設備 ■ 電気・関西電力

■ 上水道・公営水道

■ ガス・プロパンガス

■ 下水・公共下水(トイレ水洗化)

■ TV・インターネット接続可能(契約必要)
特徴 ❏ ❏ ❏ そこで古民家リフォーム方法 ②タイプ思考? ❏ ❏ ❏

☆ 大手メーカー商品
【新築そっくりさん系 古民家リノベーション】?
現代版合成古民家。 新建材 、米松の梁材、壁面や天井に
石膏ボードとクロス(空気が通らない石膏ボード)を多用、天井梁は出せるが柱のほとんどを
ボード壁で隠したマンション仕上げ。

※ 特徴、柱・梁・古材・建具、全て品番商品に交換、整えすぎマンション風。
(マンション仕上げなのに)高価?


✰✰ 弊社 古民家リフォーム物件 ✰✰

旧家らしさの大切な部分(使える古い素材?・強度を増した古材)の材質を見極め残す??。

梁と柱を積極的に出し古い素材や新しい自然素材を活かす手造りの手間をかけたリフォームが決め手、

天井梁と柱を出し、壁には通気性のあるボードに自然素材の左官仕上げ。

※ 特徴、柱・梁・古材・時代建具、手間を掛けるが

整えすぎない古い古材の良さを感じれる様に残すアンティーク仕上げ。
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京 都 府 〖古民家リフォーム 物件ฺ〗 販売実積 ∼ 最大数
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